一、出台背景

   2012年3月13日，市365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心出台了《黄石市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投管理中心房地产开发企业按揭楼盘个人住房贷款合作办法（试行）》，在规范365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款楼盘项目合作上发挥了重要作用，从源头上防范系统风险。但由于近年来国家相关政策的调整，该办法已不能较好地适用于当前形势。

为进一步规范我市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款楼盘项目管理工作，防范贷款风险，保障资金安全，确保我市房地产市场健康平稳发展。市365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心在充分调研和学习借鉴行业中心、金融机构的先进经验的基础上，结合我市实际情况，在原办法基础上进行了修订完善，出台了《黄石市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款楼盘项目准入管理办法》。新办法对楼盘合作条件、申请材料、流程以及加强楼盘项目准入前、准入后贷款管理方面进行优化、规范，既体现了优化营商环境，为企减负，提升服务效能，又加强了贷款风险防控。

   二、出台依据

   （一）中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。

（二）中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）。

（三）《黄石市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款管理办法》。

三、主要修改内容

（一）取消了项目保证金政策。 开发企业不再缴纳项目保证金，为开发企业减负，助力企业发展，营造良好的营商环境。

（二）实行差异化准入标准。对开发企业进行动态管理，对评级为AAA、开发资质为一级的开发企业，拿到预售许可证后即可准入；对评级为AAA、开发资质为二级的开发企业，在满足一定条件的情况下，也可以拿到预售许可证后即可准入；对评级为AA级的开发企业，严格控制在楼盘封顶后再予以合作。

（三）明确违规违约行为及处罚措施。加强合作楼盘项目的跟踪管理，对有风险的楼盘项目立即暂停合作，防范系统性风险。

（四）严格落实期房楼盘连带担保责任制。针对合作的期房楼盘项目，要求开发企业及其所有股东共同承担阶段性连带责任保证，提供股东会同意承担阶段性连带责任保证担保决议书。

（四）进一步发挥开发企业365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投办事员的作用。365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投办事员要求除了基本的工作联络外，还要熟悉住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投基本政策，知晓住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投网上办事大厅贷款业务操作，能够较好地宣传365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投相关政策以及帮助、引导购房人正确使用住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投。

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