存量房(二手房)365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款服务指南
一、办理条件
1.借款人按时连续足额缴存住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投达6个月(缴存账户状态正常,贷款前按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工;
2.借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
3.借款人及其配偶信用记录良好;
4.有稳定的经济收入和按时偿还365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款本息的能力;
5.具有真实购房行为,所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
6.无尚未还清的365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款(含其他城市);
7.借款人家庭住房套数及365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款记录均符合365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款要求,且同意以所购住房进行抵押担保;
8.符合中心规定的其他条件。
二、贷款政策
1.房龄要求。存量房(二手房)房龄不得超过30年。
2.贷款比例。10年以内房龄(含10年)的贷款比例不能超过总房价的70%,11-30年房龄(含30年)贷款比例不能超过总房价的60%。总房价取实际成交价与评估价二者低值。
3.贷款期限。贷款最长期限为30年,且不得超过借款申请人法定退休年龄后的5年。二手房房龄加上贷款年限不得超过该房屋土地使用年限。
4.贷款额度。夫妻双方均缴存了住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投、信用良好且具备还款能力的购房职工,最高贷款额度为50万元,单方缴存住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投的职工,最高贷款额度为40万元。
三、贷款申请流程
1.过户前申请。借款申请人在与卖方签订购房协议后,在尚未办理房屋过户手续的情况下,可向我中心申请贷款。
提供资料:申请时提供有效身份证件、户口簿、婚姻证明、征信报告、住房套数证明、经备案的《存量房买卖合同》、《黄石市存量房交易资金监管协议》、首付款转账凭证、房屋《估价报告》、原房屋权属证明等相关资料;贷款审批后提供《存量房交易税费申报单》、《契税完税证明》、过户后的《不动产权证》以及中心、委托银行要求提供的其它资料。
办理流程:①借款申请人申请;②中心审核审批;③借款申请人办理过户;④签订《借款合同》《抵押合同》;⑤办理抵押手续;⑥抵押到位后发放贷款。
2.过户后申请。借款申请人在与卖方签订购房协议后,并在办理房屋过户后6个月内,可向我中心申请贷款。
提供资料:申请时提供有效身份证件、户口簿、婚姻证明、征信报告、住房套数证明、经备案的《存量房买卖合同》、《黄石市存量房交易资金监管协议》、首付款转账凭证、《存量房交易税费申报单》、《契税完税证明》、过户后的《不动产权证》以及中心、委托银行要求提供的其它资料。
办理流程:365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投
①借款申请人申请;②中心审核审批;③签订《借款合同》《抵押合同》;④办理抵押手续;⑤抵押到位后发放贷款。
注意事项:1.在异地缴存住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投的,则还需提供《异地贷款职工住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投缴存使用证明》及近6个月缴存明细;2.如申请办理组合贷款的,在办理存量房(二手房)过户手续前,建议先咨询商业银行的存量房(二手房)贷款政策。
四、办理地点
黄石市民之家营业部 地址:黄石市市民之家
大冶分中心 地址:大冶市政务服务中心
阳新办事处 地址:阳新县市民之家
五、审批时限
中心受理贷款申请后,5个工作日内完成贷款审批。