黄石市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投个人住房贷款服务指南

住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投个人住房贷款是指市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心（以下简称365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心）委托商业银行向缴存住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投的在职职工定向发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房时的贷款。

住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投组合贷款，是指借款人申请365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投组合贷款。

一、贷款对象与条件

   （一）贷款对象

按时连续足额缴存住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投达6个月（缴存账户状态正常，贷款前按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款或住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投组合贷款。

（二）贷款条件

1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2.借款人及其配偶信用记录良好；

3.有稳定的经济收入和按时偿还365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款本息的能力；

4.具有真实购房行为，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5.无尚未还清的365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款（含其他城市），且无影响365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款偿还能力的其他债务；

6.借款人家庭住房套数及365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款记录均符合365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保；

7.符合中心规定的其他条件。

二、贷款期限、比例及利率

（一）贷款期限：贷款最长期限为30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后的5年(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

注：1.退休年龄以主借款申请人年龄计算；2. 机关事业单位县处级女干部、具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明；3.二手房房龄+贷款年限不得超过该房屋土地使用年限。

（二）贷款比例：借款申请人未使用过住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款且购买首套住房的最高贷款比例为80%；借款申请人使用过住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款，再次购房申请住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款的最高贷款比例为70%；借款申请人购买第二套住房的最高贷款比例为70%。

（三）贷款利率：贷款期限1－5年（含5年），首套房贷款年利率为2.6%，二套房贷款利率3.025%；贷款期限6－30年（含30年），首套房贷款年利率为3.1％，二套房贷款年利率3.575%。

注：对1年期的贷款，贷款期限内利率不做调整；对1年期以上的，还款期内如遇法定利率调整，自次年1月1日起执行新的利率。

三、贷款额度及比例

按以下标准最低额计算贷款额度：

（一）借款申请人申请住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款额度不得超过借款申请人（包括共同还款人，即配偶、父母、子女）住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投账户余额的15倍（不超过我市最高贷款限额），余额不足1万元的按1万元计算。

注：1.有以下情形的，365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投不能合并计算：

（1）父母或子女已有住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款的；

（2）父母或子女住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投为异地缴存的；

（3）父母或子女住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投为司法冻结状态的；

（4）配偶、父母或子女住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投为他人做了质押担保的。

2.借款申请人以及共同还款人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投余额合并计算后，不满1万元的，则按1万元计算。365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投余额的计算截止时间为贷款受理时间。

（二）购买新建商品房（一手房）贷款额度。夫妻双方均缴存了住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投、信用良好且具备还款能力的购房职工，最高贷款额度为60万元，单方缴存住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投的职工，最高贷款额度为50万元。

（三）购买存量房（二手房）贷款额度。夫妻双方均缴存了住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投、信用良好且具备还款能力的购房职工，最高贷款额度为50万元，单方缴存住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投的职工，最高贷款额度为40万元；其中10年以内房龄（含10年）的贷款比例不能超过总房价的70%，11-30年房龄（含30年）贷款比例不能超过总房价的60%。

（四）建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过工程款的50%。

注：工程款取评估价值与工程预算价格相比较低者。

（五）不高于按借款人家庭还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及配偶月收入之和×50%×12个月×贷款年限。

四、贷款还款

（一）还款日期

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，实行按月偿还贷款本息。借款人自贷款发放之日的次月开始按月偿还贷款本息，实行固定日还款，还款日为每月20日。

（二）还款方式

还款方式包括等额本息和等额本金两种方式。

等额本息还款方式：借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等；月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多、本金最少，以后逐月本增息减。

等额本金还款方式：借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月，利息按每月剩余本金所实际占用天数计算，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

（三）还款办法

1.逐月还款。借款人每月20日按月偿还贷款本息。借款人、配偶及其作为共同还款人的父母或子女可委托365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心按月划扣委托人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投账户余额用于抵扣其当月应还贷款本息额，不足部分则在其还款银行账户中划扣。

2.提前部分还款。借款人正常还款一年以上，无逾期未还贷款余额，可申请提前部分还款，还款金额每次不得低于5万元（含），每年可办理一次，每次间隔时间不得低于12个月。借款人可选择使用本人及配偶住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投账户余额、还款银行账户存款或住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投账户余额和还款银行账户存款组合进行还款。

3.提前结清贷款。借款人在提前一次性结清贷款余款时，可申请同时提取本人、配偶、父母及子女的住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投用于偿还贷款，不足部分在借款人还款银行账户中划扣。

（四）365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款结清办理

借款人可在手机365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投APP或原贷款发放网点办理还贷结清手续；借款人还清全部贷款本息后，在原贷款发放网点领取撤销房屋抵押证明及《不动产登记证明》后到不动产登记部门办理抵押登记注销手续。办理组合贷款的，同时需出具商业银行贷款结清单。

五、365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款办理流程

①贷款咨询；②贷款受理；③贷款审批；④签订合同；⑤办理抵押；⑥发放贷款。

六、其他应注意的问题

（一）借款人所购住房为现房的，要求《不动产权证》的办证时间不得超过6个月。

（二）借款人或配偶为他人进行了365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投个人担保的，被担保人正常还款3个月以上，担保人也可申请365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款。

（三）借款申请人有下列情形之一的，不予以贷款支持：

1.借款申请人购买祖父母或父母或子女住房的；

2.夫妻离婚后一方购买另一方住房的；

3.同一购房人对同一套房子已提取住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投或办过住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款的。

（四）建造、翻建、大修自住住房原则上只能以365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投质押方式贷款或提供365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心认可的有效资产进行抵押。

（五）黄石住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投缴存职工在异地购买自住住房的，原则上在购房地365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心申请贷款。

（六）拆迁还建房原则上以365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投质押方式贷款，贷款额度不得超出回迁差额。

（七）借款人放款时间晚于不动产登记时间90天的，需重新办理抵押登记手续；住房套数证明有效期为30天（含）。

（八）购买高档住宅（含别墅、双拼、联排）或自建建房面积超过400平方米的缴存职工家庭不得申请住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款。

（九）借款申请人（含配偶）使用住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款累计已达到两次及以上的，再次申请住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款，需与上笔住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款结清时间间隔一年以上。如借款申请人（含配偶）只使用过一次住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款，在结清该笔贷款后，如365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投账上余额有超过6个月的缴存余额，则不受上述时间的限制。

（十）夫妻双方均缴存了住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投的职工，如任何一方365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投余额不满6个月缴存额，申请住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款时，住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款最高额度不得超过单职工贷款最高额度。

（十一）暂停办理商业个人住房贷款转住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款业务。

七、办理网点及地址

黄石市民之家营业部    地址：黄石市市民之家

大冶分中心            地址：大冶市政务服务中心

阳新办事处            地址：阳新县市民之家

八、政策咨询及查询服务

黄石市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投网址：gjj.yzjdxc.com   

客服热线：12329     

九、常见的几种贷款类型及个人提供的资料