12日上午和下午，市住房和城乡建设局与市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心相关负责人，做客黄石政府网“两会热线”，分别就市民关心的城市基础设施建设、住房保障、365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款和提取等问题，一一回答市民咨询。

做客嘉宾：

市住建局党组成员  骆进

市住建局城建办副主任  吴承志

市住建局建管办副主任  陈骏

市住建局装饰办主任  李文兵

市住建局亚行办主任  阮洪全

市住建局市场站站长  肖惠萍

市住建局质监站副站长  喻韶州

市住建局安全站副站长  刘一民

做客嘉宾：

市住建局党组成员  尹  强

市住建局房地产管理科副科长  李中华

市住建局开发办工作人员  曹伟

市住建局物业办副主任  罗德军

市住建局征收办主任  袁祥伟

市住建局安监中心副主任  秦铮

市住建局住保中心副主任  方平

市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心办公室主任  饶四清

市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心贷款管理科科长  尹向荣

市住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投中心资金筹集科科长  周颖

黄石大道北延“十一”通车

问：黄石大道北延什么时候能修好？

答：根据沿江大道建设计划安排，工期一年。北延至鄂州段坑洼不平，一直以来影响居民出行，为确保早日完工，倒排工期，计划在“十一”之前完成混凝土部分施工，确保道路畅通，解决沿线居民出行问题。“十一”之后，再进行刷黑。

苏州路西延今年开建

问：苏州路西延何时动工？

答：苏州路西延已经列入城建重点项目，它和广州路西延、桂林北路延长线工程都已经通过审核，整体规划实施，今年动工开建。

天津路计划“十一”通车

问：天津路什么时候能完工？

答：天津路改造项目包括天津路改造和三座人行天桥建设，计划工期10个月，双向四车道变六车道，计划“十一”通车，天桥部分力争年底建成。

湿地公园二期“十一”前建成开放

问：磁湖湿地公园什么时候能完工？

答：磁湖湿地公园分为两期工程建设，一期在2018年元月完工并对市民开放，二期从2018年5月开始建设，前期受疫情影响，工期延误。目前，工程总进度已经完成80%，预计“十一”之前全部建成对市民开放。

装修应选择有资质的装修公司

问：如何规避装修风险？

答：  一定要选择有规模的在装饰协会登记备案的公司装修。对一些所谓的“工作室”“小公司”要慎重考虑选择。相关法律法规中明确规定哪些墙可拆可改、哪些主体结构不能打要注意，如承重墙、飘窗是不能随便拆打的。此外，仔细阅读装修合同，对质保期要注意，除防水五年外，其他均为二年保质期。

建筑工地试点“IFA”系统

问：建筑工地如何防止质量安全事故？

答：为积极探索加强工程管理、服务施工企业和诚信体系建设新模式，住建局投入20万元专项资金，应用“物联网+监管”科技手段，开发了建筑施工现场关键岗位人员广域网人脸识别系统（简称“IFA”系统），在全市选取了10个试点，实施考勤和信用评价，规范建筑市场行为，保障施工质量安全。

应在保修期内反映住房质量问题

问：工程质量问题投诉该如何处理？

答：住宅工程交付后，购房者发现质量缺陷应及时向建设单位（房地产开发企业）反映，建设单位是住宅工程质量的第一责任者，对住宅工程的质量全面负责。保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位有义务负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。购房者在反映工程质量缺陷时，要清楚房子保修期限、保修范围和保修责任，只有在保修期内主张自己的权益才能受法律保护。保修期限应自商品房交付购房者之日起计算。

确保施工现场生产安全

问：如何确保建筑企业复工复产安全？

答：按照省住建厅的《复工指南》，提前布局对黄石市区100多个建筑工地的400多台起重设备进行检测，排除设备安全隐患；对全市建筑工地复工安全生产工作进行逐一督查，尤其是对深基坑、高边坡、起重设备等严格把关，对施工现场围挡、脚手架、起重设备、模板支架等重点部位进行检查，确保施工现场生产安全。同时，督促工地做好疫情防控、人员把控工作，落实每日一报。

筹集房源定向配租

实行分级住房保障模式试点

问：如何解决“新黄石人”住房问题？

答：出台了《黄石市2020年住房保障工作方案》，筹集“新黄石人”的住房保障房源，将筹集的科技园和金山苑的600张床、107间房、72套房，定向用于各类企业单位“新黄石人”以及来黄创业就业的非黄石户籍的大、中专应届毕业生配租，按照就业时间先后以及家庭人员情况和需求，实行“三个一”（即一张床、一间房或一套房）的分级住房保障模式试点工作。

房屋交付后一年内无人入住

可按50%标准收物业服务费

问：房屋交付了，但是一直没搬过去住，那物业费该怎么收？

答：根据相关规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主按照前期物业服务费标准的50%交纳。建设单位将未达到交付条件的新建物业小区交付给买受人的，应承担前期物业服务费用。

老旧小区加装电梯

每层有5000元补贴

问：老旧小区如何加装电梯？

答：根据去年出台的《黄石市老旧住宅增设电梯指导意见》补充意见，三分之二以上的业主同意即可加装电梯。对审批程序进行了精简，既有住宅加装电梯不做日照分析，不需办理建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设用地审批手续和建设工程施工许可。加装电梯后新增面积不计入增容建筑面积，不再办理房屋不动产登记，不再补缴土地出让金。此外，加装电梯每层还有5000元的补贴。

五证齐全才购买

合同文本要细读

问：购房的订金能退吗？

答：购买商品房前，一定要核实好“五证”：土地证、工程规划许可证、用地施工许可证、建筑施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全才是合法的、能够购买的商品房。此外，一定要对合同示范文本仔细阅读，避免缴纳订金后的不必要纠纷，“定金”不退，“订金”可退。

房屋安全鉴定市场化管理

有15家符合规定的鉴定机构

问：如何申请房屋安全鉴定？

答：根据相关规定，我市房屋安全鉴定已经实行市场化管理，2020年我市鉴定机构名录已经对外公布，15家符合规定的鉴定机构入选，市民可以登录黄石市住房和城乡建设局官网，查询2020年鉴定机构名录并自主选择鉴定机构开展房屋安全鉴定。

拆迁还建问题

已反馈相关部门

问：吉雄药业地块拆迁还建问题何时能解决？

答：反映的问题已经一一记录下来，将反馈给黄石港区相关部门，推动早日解决。

贷款人正常还款3个月以上

不影响担保人贷款买房

问：我已为他人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款提供了担保，现在自己购房能否申请365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款或提取本人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投？

答：为他人提供了担保，只要贷款人正常还款3个月以上，就不会影响担保人自己365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款购房；如果担保人需要提取本人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投的，由于为他人提供了担保，365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投余额已被冻结，需要贷款人更换担保人后，方可提取本人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投。

本人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款买房

可申请父母参与还款

问：我本人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款购房，能否使用父母365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款？

答：为了充分发挥住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投家庭代际作用，减轻贷款人的还款压力，本人申请了住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投贷款的，可以同时申请使用父母的365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投用来参与还款。本人365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投余额不够时，父母的365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投余额可以合并计算到贷款申请人的365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投余额内，从而提高贷款额度。

单位合并等要补缴365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投

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无力补缴要明确责任主体

问：职工单位破产，欠缴365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投怎么办？

答：根据相关规定，单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴以前（包括未缴和少缴）的住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投。单位合并、分立和改制时无力补缴住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投的，应当明确住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投缴存责任主体，才能办理合并分立和改制等有关事项，新设立的单位，应当按照规定及时办理住房365bet体育在线主页_beat365体育亚洲网址_365bet官方网投缴存手续。